ליקויי בניה ואי התאמה 

רכישת דירה הינה אירוע יוצא דופן, מרגש לאין שיעור, ומתוך שכך מאכזב עד לבלי היכר לגלות ליקויים בדירה עליה שילמתם במיטב כספכם. 

ישנם ליקויים רבים, החל בליקויים קלים שאינם מונעים שימוש סביר בדירתכם החדשה וכלה בליקויים קשים שמונעים מכם שימוש סביר בדירה, עד כדי מניעה של ממש, כמו לדוגמה ליקויים קונסטרוקטיביים הקשורות ביסודות הבית. 

ישנם חוקים רבים שמסדרים את מערכות היחסים בין מוכר לקונה, העיקרי שבהם הינו חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973. 

חוק המכר דירות מסדיר את מערכת היחסים בכך שהוא מייצר מנגנונים חוקיים שיקלו על מלאכת השפיטה ויגרמו לצדדים להגיע להסכמות קודם פנייתם לבית המשפט, לכן כבר בשלב החוזי ראוי להסתייע בשירותיו של עורך דין כדי שזה ידע להדגיר נאמנה את מה שהמחוקק שאף להגדיר בחוק. 

חוק המכר מגדיר תקופת בדק ותקופת אחריות, כאשר האחרונה מתחילה כאשר הראשונה מסתיימת, רוצה לומר: כאשר תקופת הבדק מסתיימת תקופת האחריות מתחילה.

תקופת הבדק אינה אחידה, ישנן תקופות בנות שנתיים וכלה בשבע שנים, וביתר הרחבה:

ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;

ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;

כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודודים – שלוש שנים ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, ”פיתוח חצר“ – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת; כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים;

כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, ”כשל“ – לרבות נזילות;

כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת־קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים;

סדקים ברוחב גדול מ־1.5 מ״מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים;

התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים;

כל אי־התאמה אחרת שאינה אי־התאמה יסודית – שנה אחת.

לעניין זה ”כשל“ – כישלון מלא או חלקי בתפקוד המוצר או המערכת;

”ליקוי“ – ליקוי בתפקוד ובעמידות המוצר או המערכת, לרבות אי־שמירה על יציבות, שלמות, איכות ומראה, הן של כל מרכיב בנפרד והן של המכלול.

משרד עורכי דין לידור איזון מתמחה בתחום ליקויי הבנייה, עו"ד לידור איזון גדל למשפחה שמתעסקת בתחום הבניה, ומתוך שכך לידור ינק משחר ילדתו את הניסיון והידע המקצועיים על מנת לספק את השירותים הטובים ביותר בתחום זה.